01
등기·매도인 확인
등기부등본과 매도인 본인 여부, 잔금·등기 진행 상황을 계약 전에 대조합니다.
매매·임차 안내
명의변경 종료 후 매수 가이드
등기 후 매수 실전 가이드
8월 27일부로 분양권 매수는 마감됐습니다. 지금은 매수 대기 등록이 가장 빠른 방법입니다.
총 2,094세대 대단지105동 현장 앞원본 서류 우선 확인
매수자 확인 기준 · 2026.08 확인
마음에 드는 매물보다, 권리가 안전한지 먼저 봅니다
가격만 비교하지 않고 등기 상태, 남은 일정, 계약 이후 비용까지 한 번에 확인해 판단 근거를 드립니다.
02
매수 총비용 확인
매매가만 보지 않고 취득세·등기 비용·중개보수·이사 비용까지 자금 계획에 포함합니다.
03
신고·세무 일정 확인
계약 신고와 개인별 세무 일정은 계약서 작성 전에 최신 기준으로 다시 확인합니다.
대표 직접 상담
105동 현장 바로 앞
신은경 대표가 처음부터 끝까지 확인합니다
확인되지 않은 조건은 단정하지 않고, 원본 서류를 보기 전 계약을 재촉하지 않습니다. 거래 구조가 복잡하면 필요한 법률·세무 확인 범위를 먼저 설명합니다.
원본 서류 우선매물별 비용 분리대표 직통 설명
법령·세금·사업 일정은 변경될 수 있어 계약일 기준으로 다시 확인합니다.
What Changed
매수 조건이 이렇게 달라졌습니다
2026.8.27 명의변경 종료로 조합원 자격 심사가 사라졌습니다
8.27까지
3가지 심사를 모두 통과해야 매수 가능
- 세대주 자격 유지
- 무주택 또는 전용 85㎡ 이하 1주택
- 충청북도 6개월 이상 거주
지금부터
자격 조건 없음 — 누구나 매수 가능
- 유주택자도 매수 가능
- 타지역 거주자도 매수 가능
- 세대주 여부 무관
등기 후 일반 매매라 자격이 아니라 대기 순서가 관건입니다.
Investment Point
힐스테이트 오송역퍼스트 핵심 장점
2,094세대 대단지
24개동 대규모 단지
KTX/SRT 오송역
도보권 철도 입지
힐스테이트 브랜드
현대엔지니어링 시공
2026.12 준공 예정
2027.1 입주 시작 예정
Tax & Cost
세금 & 비용 안내
등기 후 매수 시 예상 비용을 확인하세요
소유권
이전등기 시 취득
일반 아파트 매매와 동일한 구조
취득세
개인별 확인
보유 주택 수·거래 구조에 따라 상이
재산세
과세 기준 확인
소유권과 과세기준일 기준 확인
중개수수료
법정 요율
거래금액에 따라 법정 요율 적용
등기·법무 비용
사전 계산
소유권 이전등기 관련 비용
매수 비용 시뮬레이션
등기 후 일반 매매 기준
매매가
동·층·향·시장 상황 기준 상담
매물별 협의
취득세
보유 주택 수·개인 조건에 따라 상이
개인별 확인
등기·법무 비용
소유권 이전등기 비용
사전 계산
중개수수료
거래금액 기준 적용
법정 요율
이사·입주 비용
관리예치금 등 입주 시 필요 금액
별도 계산
대출
등기 시점에 빠르게 진행 가능
사전심사 권장
소유권
등기부등본으로 즉시 확인
이전등기 완료 시
등기 완료 확인 → 일반 매매 계약 → 소유권 이전등기
Step by Step
등기 후 매수 3단계
각 단계를 클릭하여 상세 안내를 확인하세요
1
매수 대기 등록 및 자금 준비
2026년 8월 27일 명의변경 종료 후, 매매는 소유권 이전등기를 마친 세대부터 재개됩니다. 지금 단계에서는 희망 조건을 등록하고 자금 계획을 세워, 등기가 나오는 시점에 바로 움직일 수 있도록 준비합니다.
- ☐희망 동·층·향 결정하기 (남향/판상형 4베이 기준)
- ☐예산 범위 설정하기 (매매가 + 취득세 + 등기·중개 비용)
- ☐대출 사전심사 받기 (등기 시점에 빠르게 진행 가능)
- ☐밝은미소에 전화로 매수 대기 등록하기
- ☐입주·등기 일정 안내 받기
2
등기 확인 및 매물 매칭
입주와 잔금 납부를 마친 세대부터 소유권 이전등기가 순차적으로 완료됩니다. 등기부등본으로 소유권과 권리관계를 확인한 매물을 대기 순서대로 안내드립니다.
3
매매계약 및 이전등기
일반 아파트 매매와 동일하게 진행됩니다. 매매계약 체결, 잔금 납부, 소유권 이전등기 순서로 마무리하며, 취득세 신고까지 확인해드립니다.
위 일정은 조합·시공사 안내 기준이며 변경될 수 있습니다. 최신 일정은 전화로 확인해주세요.
Safe Transaction
밝은미소 권리관계 점검
105동 현장 바로 앞 전문 중개사가 등기와 조건을 함께 확인합니다
밝은미소 권리관계 점검 시스템
오송역 힐스테이트 전담 · 현장 밀착 검증
매물 검증
등기부등본 · 건축물대장 확인
거래 점검
공인중개사 직접 입회 · 계약 조건 확인
일정 설계
등기·잔금·입주 일정 기반 계약 설계
법률 자문
계약서 검토 전문 법률 자문 연계
자금 정산
소유자 본인 계좌 대조 · 정산 내역 확인
사후 확인
이전등기·취득세 신고 완료 확인
핵심 요약: 밝은미소는 105동 현장 바로 앞에서 등기 진행 상황과 매물 조건을 직접 확인하며, 등기부등본 대조부터 법률 자문 연계까지 절차를 지키는 거래로만 진행합니다.
이것만은 꼭! 매수 핵심 체크리스트
- 매수 대기 등록을 하셨나요? (희망 동·층·향·예산)
- 등기부등본으로 소유권·근저당을 확인하셨나요?
- 매도인 본인 여부를 확인하셨나요?
- 총비용(매매가+취득세+등기·중개 비용)을 계산하셨나요?
- 대출 사전심사를 완료하셨나요?
- 취득세 개인별 조건을 세무 전문가에게 확인하셨나요?
- 잔금·입주 일정을 확인하셨나요?
Safe Transaction
밝은미소 안전 거래 포인트
전문가가 함께하는 안전한 등기 후 거래
등기부등본 기준 검증
모든 매물을 등기부등본으로 소유권·근저당을 확인한 뒤 안내합니다. 분양권 거래보다 권리관계가 투명합니다.
적법 절차 원칙
명의변경 종료 이후 등기 전 편법 거래는 안내하지 않습니다. 등기 완료 매물만 적법한 일반 매매로 진행합니다.
105동 현장 밀착 관리
105동 현장 바로 앞에 위치한 밝은미소가 등기 진행 상황과 매물 조건을 확인한 뒤 안내드립니다.
전문 법률·세무 연계
계약서 검토부터 취득세 확인까지 전문 자문을 연계해 거래 리스크를 낮춥니다.
FAQ
매수자 자주 묻는 질문
등기 후 매수에 대한 궁금증을 해결해드립니다
더 궁금한 사항은 으로 바로 확인해주세요
왜 밝은미소인가?
신은경 대표가 직접 안내합니다
신은경 대표
오송밝은미소공인중개사사무소
오송역 힐스테이트 현장 밀착 상담
급매물 우선 안내
비교 조건 확인
권리관계 점검
전화 상담010-5892-8700
대표 직통·상담 의무 없음
