권리의무승계 매수 가이드
미당첨이셔도 괜찮습니다. 매수로 입주 기회를 잡으세요. 안전한 승계 절차를 안내해드립니다.
신은경 대표가 직접 안내합니다
밝은미소공인중개사사무소
자격 확인
권리의무승계 전 소득요건과 필요 서류를 점검하는 단계입니다. 소득요건 충족이 가장 중요합니다.
- ☐연소득이 임차보증금의 10% 이상인지 확인하기
- ☐예) 보증금 31,800만원 → 연소득 3,180만원 이상 필요
- ☐소득 미달 시 통장잔고로 대체 가능 여부 확인하기
- ☐대출 가능 금액 사전 조회하기
- ☐밝은미소 부동산에 매수 상담 신청하기
매물 계약
원하는 매물을 찾아 프리미엄 계약을 체결하는 단계입니다. 밝은미소 부동산에서 안전한 매칭을 도와드립니다.
승계 신청
권리의무승계 신청 및 완료 단계입니다. 지정된 일정에 견본주택을 방문하여 진행합니다.
📋 대리계약 시 추가 서류
- •양수인 인감증명서 (위임용) 1부
- •위임장 (견본주택 내 비치)
- •대리인 신분증
- •대리인 도장
⚠️ 정당계약 시 대리인 계약이 가능하나, 추후 명의변경 시에는 본인(계약자)이 직접 방문해야 합니다.
전문가에게 맡기세요
다수 매물 보유
실시간 급매물 우선 안내
안전거래 보장
서류 검증 후 계약 진행
빠른 매칭
당일 상담, 즉시 매칭
시세 분석
실시간 프리미엄 시세 제공
소득요건 안내
양수인의 연소득은 총별 공급금액(임차보증금)의 10% 이상이어야 합니다.
예) 보증금 31,800만원 → 연소득 3,180만원 이상 필요
※ 연소득이 10% 미달 시, 통장잔고에 임대보증금의 10% 이상이 있어야 합니다.
직장인
재직증명서 / 근로소득원천징수영수증
개인사업자
사업자등록증 / 소득금액증명원
기타
통장잔액증명서 2개월분
밝은미소에서 소득요건 충족 여부를 사전에 확인해드립니다.
특화품목 사용료 안내
전 세대 발코니 확장 + 특화품목 일괄 시공
특화품목 총 사용료
12,000,000원
계약금 10%
1,200,000원
양도인 납부 완료
잔금 90%
10,800,000원
입주 시 납부
침실2 붙박이장
붙박이장 설치
주방 프리미엄
엔지니어드스톤 + 사각싱크볼 + 아일랜드식탁 + 인출식밥솥장 + 콘센트2구
음식물 탈수기
설치
수납 시스템
안방 드레스룸/파우더룸 + 거실펜트리 시스템선반
PL창호 핸들
일반 → 파시노(고급) 상향 적용
빨래건조대
설치
실외기실 바닥
타일 마감
시스템 에어컨
거실 + 안방 2개소
유의사항
- •전 세대 특화품목과 발코니 확장형으로 일괄 시공되며, 임대차계약 외 별도의 특화품목 사용 계약이 필요합니다.
- •특화품목 관리(AS, 부품교체, 청소 등) 책임은 임차인(계약자)에게 있습니다.
- •천장형 시스템에어컨 파손 시 임차인이 보수 또는 배상해야 합니다.
- •임대차계약 해제/해지 시 임대사업자가 관리 내용을 점검할 수 있으며, 임차인은 적극 협조해야 합니다.
감가상각 안내
중도 퇴거 시 환불 기준
거주 기간 동안의 감가상각비를 공제한 후 반환됩니다. (내용연수: 입주 연도 ~ 임대차계약 기간 만료 연도)
| 거주 기간 | 감가율 | 환불 금액 |
|---|---|---|
| ~ 2년 이내 | 20% | 9,600,000원 |
| ~ 4년 이내 | 40% | 7,200,000원 |
| ~ 6년 이내 | 60% | 4,800,000원 |
| ~ 8년 이내 | 80% | 2,400,000원 |
| ~ 10년 | 100% | 환불 없음 |
기준 금액: 특화품목 총 12,000,000원
납부계좌 안내
207-0216-1049-03
207-0216-1049-03
※임대보증금 계약금과 특화품목 계약금을 나누어 입금해주셔야 입금확인이 가능합니다.
이것만은 꼭! 매수 핵심 체크리스트
- 연소득이 임차보증금의 10% 이상인가요?
- 소득증빙서류가 임차인모집공고일 이후 발급분인가요?
- 양도인의 계약서류 원본을 확인하셨나요?
- 권리의무승계 지정 일정을 확인하셨나요?
- 특화품목 잔금(1,080만원) 준비되셨나요?
- 대출승계 가능 여부를 확인하셨나요?
- 명의변경 시 본인 방문이 가능하신가요?
밝은미소와 함께라면
복잡한 절차,
혼자 고민하지 마세요
20년 경력의 신은경 대표가 소득요건 확인부터 승계 완료까지 전 과정을 책임지고 안내해드립니다.